Sociedad Civil cuyo propósito es asesorar a particulares, organizaciones y empresas en la toma de decisiones sobre sus activos fijos tangibles y no tangibles; mediante la prestación de servicio en: estudio de mercado inmobiliario, ingeniería económica de proyectos inmobiliarios, avalúos, gestión de corretaje inmobiliario, entre otros productos.
lunes, 21 de octubre de 2024
EL IMPACTO DE LA MIGRACIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO
14/10/2024
Autor: Urbanista
Martín A. Fernández Ch.
Es evidente que la migración ha sido uno de los muchos factores que han
influenciado de manera negativa en el mercado inmobiliario, pero qué tanto ha
sido ese impacto. En el presente artículo se expone algunas ideas que son
producto de un estudio de mercado con base a encuestas realizadas a una muestra
de 238 personas, con perfil de clase media y alta, que corresponde, en su gran
mayoría, a la estratificación del inventario existente en oferta en venta y
alquiler en el mercado actual, específicamente al rubro vivienda.
Es necesario señalar que, si bien dicho estudio carece del rigor científico
requerido, ni la muestra tiene características de representatividad
estadística, se realizó con profesionalismo y con atención a objetivos claros
para obtener resultados que nos brinden un amplio panorama sobre este fenómeno,
que nos servirán para orientarnos en futuras de acciones en la asesoría
inmobiliaria. La encuesta fue aplicada a profesionales inmobiliarios y de otras
orientaciones (más del 82% eran profesionales universitarios), con la condición
que, si no habían emigrado, que tuviesen algún familiar directo que estuviese
en esa situación.
Los resultados obtenidos fueron interesantes, los cuales van a enriquecer
el conocimiento y obtener una mayor claridad sobre el impacto de la migración.
Ahora bien, solo presentaré aquello relevante y específico sobre la intención
del planteamiento inicial de este artículo.
Según estimaciones de la Agencia de Naciones Unidas para los Refugiados (ACNUR), por lo menos 7,7 millones de venezolanos han emigrado. Esto ha significado un impacto negativo en nuestra sociedad, en lo social y psicológico, pero también en nuestra economía. Ahora bien, ante un cambio posible de la dirección de la gestión del Estado venezolano, se cree que se producirá un revés al proceso migratorio; es decir, que van a regresar una cantidad importante de venezolanos y esto impactará de manera positiva al mercado inmobiliario, lo cual estará por verse.
En una situación de un cambio en la dirección del país con ideas innovadoras, coherentes y apropiadas para inducir el progreso, solo estaría dispuestos a regresar el 43% de los que se fueron; es decir, que el resto, que representan el 57%, no está dispuesto a volver.
- Para
los que no regresan: ya llevan mucho tiempo en el extranjero y están muy arraigados;
tienen trabajo fijo y de calidad; están trabajando en lo que les gusta;
formaron familia; sus hijos se han adaptado completamente; han adquirido
propiedades inmobiliarias; viven en un país con una buena calidad de vida;
entre otras.
- Para
los que se regresaría: aman a su país y lo extrañan; desean volver a juntarse y
compartir con la familia que dejaron; desean ser parte de la evolución y del
progreso del país, colaborando con su trabajo; no terminan de acostumbrarse a
la cultura del país donde viven; se sienten discriminados en el extranjero;
entre otras razones.
GRÁFICO Nº 2
¿CUÁL FUE LA RAZÓN QUE INFLUYÓ EN SU DECISIÓN DE EMIGRAR?
Por otra parte, sobre los emigrantes de la muestra estudiada resultó que,
el 22% vendió el apartamento donde vivían, el 17,36% lo dejó alquilado, el 38%
lo dejó desocupado y el 22% se lo dejó a un familiar o amigo para que se lo
cuidara. Así mismo, de los que estaría dispuestos a regresar y habían dejado su
apartamento, vendrían a ocupar sus propias viviendas, esto representa casi el
63% (del total de los que regresen), el 33% estarían pensando en comprar y el 14%
alquilarían.
