CONFERENCIA MERCADO INMOBILIARIO DE APARTAMENTOS EN CARACAS

En este enlace: http://www.tirinmobiliarios.com/pdf/conferencia2011.pdf podrá verse la conferencia dictada en el Foro Inmobiliario Entorno y Perspectiva 2011, evento realizado el pasado 10 de Febrero, por el Urbanista Martín A. Fernández Ch.

http://www.tirinmobiliarios.com/pdf/conferencia2011.pdf

CICLO DE CURSOS INTERNACIONALES DE AVALUO EN VENEZUELA

Estimados amigos y colegas:

Adjunto encontrarán un trabajo intitulado "Mitos y Realidades de la Inferencia Estadistica en la Tasación Inmobiliaria", tema que será ampliamente abordado en el ciclo de cursos a ser realizados en la ciudad de Barquisimeto. Será una buena oportunidad para actualizarse.

Más información sobre los profesores puede verse en:

Prof. Miguel Camacaro Pérez: www.ingenieria-legal-tasaciones.com.ve
Prof. Antonio Pelli Neto: www.pellisistemas.com.br
Prof. Rubens Alves Dantas:www.rubensdantas.com.br
Prof. Sergio Abunahaman: www.engenhariadobrasil.com

Esperamos su activa participación

MITOS Y REALIDADES LINK:

CICLO DE CURSOS INTERNACIONALES DE AVALUO EN VENEZUELA

Estimados Colegas:

Miguel Camacaro Ediciones y Nesgar Ingeniería en asociación con las empresas Pellisistemas Engenharía, Dantas Engenharia y Engenharia do Brasil, anuncia la promoción de los siguientes cursos:

1. Interpretaciones Estadísticas del Mercado Inmobiliario. Prof. Ing. M.Sc. Miguel Camacaro Pérez (Venezuela). Del 31 marzo al 02 de abril del 2011.Veinte (20) horas. Cupo máximo treinta (30) personas. Miguel Camacaro Ediciones/Nesgar Ingeniería

2. Inteligencia Artificial en Avalúos Inmobiliarios. Prof. Ing. M.Sc.Antonio Pelli Neto (Brasil). Del 23 al 25 de mayo de 2011. veinte (20) horas. Cupo máximo treinta (30) personas. Pellisistemas Engenharia

3. Inferencia Espacial en los Avalúos Inmobiliarios. Prof. Ing. D.Sc. Rubens Alves Dantas (Brasil). Del 02 al 04 de Junio. Veinte (20) horas. Cupo máximo treinta (30) personas. Dantas Engenharia

4. Avalúos de Máquinas y Equipos. Prof. Ing. Espec. José N. García López (Venezuela). Del 16 al 18 de Junio. Veinte (20) horas: Cupo máximo (30) personas.Miguel Camacaro Ediciones/Nesgar Ingeniería.

5. Ingeniería Legal y de Tasaciones. Prof. Ing. Sérgio Abunahman (Brasil). Del 06 al 09 de julio. Veinte (20) horas. Cupo máximo cincuenta (50) personas. Engenharia do Brasil.

6. Ingeniería Catastral. Ing. Dr. Marco Aurelio Stumpf González (Brasil). Del 27 al 29 de julio. veinte (20) horas. Cupa máximo treinta (30) personas. (por confirmar).

Si desea más información y tiene interés en participar escriba a: cursoediciones@gmail.com, con mucho gusto será atendido.

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Miguel Camacaro Ediciones
www.ingenieria-legal-tasaciones.com.ve

En cuatro años la compra de apartamentos cayó 76%

Las operaciones en Caracas pasaron de 21.965 en el año 2006 a 5.240 en 2010

Las adquisiciones de soluciones habitacionales en el mercado secundario registraron un descenso de 79% (Nicola Rocco/archivo)

MAYELA ARMAS H. | EL UNIVERSAL

sábado 12 de febrero de 2011 12:00 AM

El mercado inmobiliario no solo se enfrenta a la desaceleración en la construcción de desarrollos habitacionales, sino también a la disminución en las operaciones de adquisición de apartamentos.

Las cifras de la firma TIR Inmobiliarios, muestran que en cuatro años las compras y ventas de viviendas en el Área Metropolitana de Caracas registraron una caída de 76%.

En 2006 se realizaron 21.965 transacciones de adquisición de casas tanto en el mercado primario como en el secundario, pero en 2010 esas operaciones bajaron a 5.240.

Aunque para tener una vivienda, las familias pueden tramitar créditos con tasas de interés sociales y subsidios directos, las operaciones estuvieron afectadas por factores como la inseguridad jurídica y la merma en la capacidad de compra de las familias.

Por áreas

De acuerdo a los datos del sector inmobiliario, el 75% de las operaciones se realizan en el mercado secundario y el 25% en el mercado primario.

Las cifras reflejan que en 2006 (uno de los períodos de mayores transacciones) en el mercado secundario se concretaron 19.280 compras y ventas de apartamentos, mientras que en 2010 ese número se redujo a 3.978 soluciones. La contracción en cuatro años fue 79%.

En el mercado primario se registró un comportamiento similar, en 2006 fueron adquiridas 2.685 viviendas, mientras que en 2010 se efectuaron operaciones con 1.442 inmuebles, siendo el descenso 46%.

Los datos de TIR Inmobiliarios muestran que en el mercado primario, la mayor cantidad de transacciones correspondió al período de 2008 cuando se efectuaron las compras de 3.962 viviendas, de manera que en dos años la caída de las operaciones fue de 63%.

Gran parte de las operaciones en el mercado primario se realizan por la vía de la preventa, y entre 2009 y 2010 el número de viviendas a ofertar se redujo, porque las empresas bajaron el ritmo de construcción de las unidades, dado que el Gobierno prohibió el cobro del índice de precios al consumidor en los contratos de preventa.

Normativas

En 2009 se agudizó el cerco al sector inmobiliario con las regulaciones a las ventas y alquileres de viviendas.

En ese período, además de prohibirse los cobros adicionales en las preventas entró en vigencia la Ley de Tierras Urbanas, que considera que los terrenos tienen función social.

En 2010 las acciones siguieron con la expropiación y ocupación de desarrollos y el registro que debe hacerse en Inquilinato de las habitaciones destinadas al alquiler.

Este año entró en vigencia la Ley de Emergencia y el Gobierno anunció la reforma de la Ley de Arrendamientos, y la regulación de precios de las casas.

Operaciones de compra de apartamentos cayeron 48% El precio del metro cuadrado de las viviendas subió 28% en 2010

MAYELA ARMAS H. | EL UNIVERSAL

viernes 11 de febrero de 2011 12:00 AM

La inseguridad jurídica, la contracción de la actividad económica y el deterioro del poder adquisitivo impactaron en el mercado inmobiliario. En 2010 las transacciones de compra y venta de apartamentos en el Área Metropolitana cayeron 48%, mientras que los precios de las viviendas se elevaron en 28%.

En el foro "Sector Inmobiliario: Entorno y Perspectivas 2011", organizado por la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Martín Fernández, director de la firma TIR Inmobiliarios, realizó una presentación del comportamiento de la actividad y allí destacó que desde el año 2008 el número de operaciones se ha reducido, y apuntó que el pasado año el mayor descenso se registró en el mercado primario, que concentra el 25% de las operaciones del sector.

En ese marco, indicó que los lapsos para vender las viviendas se han ampliado. En 2009 el período promedio para la venta de un apartamento (que abarca el inicio de la oferta y el momento del acuerdo) era de cuatro meses, pero en 2010 se extendió a seis meses.

El mercado, expresó Fernández, está afectado por el entorno económico, y mencionó a la caída del poder adquisitivo como uno de los factores que ha incidido en el comportamiento. En el último año se limitó la capacidad de las familias para acceder a una vivienda.

A ese aspecto se sumó la inseguridad jurídica, porque las regulaciones impuestas al sector así como las advertencias por parte del Ejecutivo Nacional han generado incertidumbre. El directivo de la firma, comentó que adicional a esos dos factores, también han afectado los retrasos en la aprobación de los financiamientos.

Además de la contracción, el pasado año los precios del metro cuadrado de los apartamentos siguieron subiendo.

Según los datos de TIR Inmobiliarios, el valor promedio del metro cuadrado de apartamentos en el Área Metropolitana de Caracas fue 6.975 bolívares, y registró un aumento en términos nominales de 28%, respecto a 2009, cuando se ubicó en 5.447 bolívares. Entre 2009 y 2008 el metro cuadrado tuvo una variación de 42%.

Fernández señaló que aunque el precio del metro cuadrado registró un incremento, cuando se descuenta la inflación el aumento en términos reales fue 0,3%.

Para este 2011, expresó el representante de la firma, las operaciones de compra y venta de viviendas seguirán descendiendo. "Habrá menos disposición a invertir y el número de proyectos se reducirá".

Lento inicio

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini, para complementar, indicó que actualmente las empresas están retomando los proyectos habitacionales, pero con dificultad, debido a que persisten los problemas con el suministro de materiales.

De acuerdo a la información que manejan los inmobiliarios, existen desarrollos habitacionales, cuyo ritmo de construcción es lento y otros están paralizados. Martini apuntó que "existe temor de invertir".

Otro mercado

La merma de las operaciones no solo se registraron con los apartamentos, en el mercado de oficinas hubo una caída de 7%, indicó Claudia García, representante de la firma Cinpronet.

Expresó que el mercado está afectado por la poca oferta de terrenos para construir, lo que ha impactado en los precios del metro cuadrado de oficinas, que en 2010 subieron 28%.

Cayó 48% compra y venta de apartamentos en Caracas

La inseguridad jurídica, la caída del poder adquisitivo y la lentitud en los financiamientos, afectaron al sector.

MAYELA ARMAS | EL UNIVERSAL

jueves 10 de febrero de 2011 03:28 PM

Caracas.- Las operaciones de compra y venta de apartamentos en Caracas en 2010 cayeron 48% como consecuencia de la inseguridad jurídica, la caída del poder adquisitivo y la lentitud en los financiamientos.

En el foro Sector Inmobiliario, el director de Cinpronet, Martín Fernández indicó que el entorno está limitando las transacciones.

Comentó que el lapso de venta de los apartamentos en 2010 fue de seis meses cuando en 2009 era de cuatro meses.

Paralizada la construcción de 50.000 viviendas

Fuente: El Nacional (Economía, página 5)

11 Feb 2011 | 05:51 am - Por Blanca Vera Azaf

Paralizada la construcción de 50.000 viviendas

Expropiaciones congelaron la actividad. Las operaciones de compra y venta de apartamentos en Caracas en 2010 cayeron 48%, según Cinpronet

Viviendas en construcción | Leonardo Noguera

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martíni, señaló que en el país hay 50.000 viviendas paralizadas debido a la decisión del Gobierno de expropiar los complejos residenciales hace cuatro meses.

En el Foro Sector Inmobiliario: Entorno y Perspectivas 2011, el directivo se refirió a la negativa del Ejecutivo de reunirse con los sectores inmobiliarios y de la construcción para resolver la emergencia habitacional. Recordó que, según el Banco Central de Venezuela, 75% de las viviendas las construye el sector privado.

Agregó que cuando el Gobierno promete construir 150.000 viviendas, eso equivale al tamaño del valle de Valencia. "Se necesita pensar no sólo en la construcción de casas sino también en escuelas, servicios de agua, electricidad y vialidad".

Josefina Baldó, ex presidenta del Conavi, aseguró que se requieren 750.000 viviendas nuevas y 1.250.000 tienen que ser mejoradas. Indicó que las políticas deben estar bien planificadas y que el problema no se resolverá en menos de 15 años.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, Francisco Grullón, aseguró que es poco viable que con ayuda internacional se pueda cubrir el déficit de viviendas, pues no sólo hay escasez de insumos sino que también se tendrían que invertir divisas en esos proyectos, que pueden ser financiados en bolívares con empresas privadas nacionales.

El director de Cinpronet, Martín Fernández indicó que el entorno está limitando las transacciones. Las operaciones de compra y venta de apartamentos en Caracas en 2010 cayeron 48% como consecuencia de la inseguridad jurídica, la caída del poder adquisitivo y la lentitud en los financiamientos.

El economista José Manuel Puente considera que la escasez de insumos, los problemas para la protocolización de los documentos de propiedad y las restricciones para el acceso al crédito son tres de los factores continuarán afectando la construcción de viviendas.

Ordenanzas vulneradas. La Consultora jurídica de la Cámara Inmobiliaria, Irma Lovera afirmó que la Ley de Emergencia de Vivienda y Terrenos vulnera las ordenanzas municipales correspondiente al uso de las tierras urbanas ociosas.

Se refirió al cerco al que han estado sometido los sectores construcción e inmobiliario, que se han profundizado desde el año 2009.

La Cámara Venezolana de la Construcción señaló, en un comunicado, que el nuevo marco jurídico difícilmente contribuirá a solucionar con éxito y rapidez, la grave crisis de viviendas existente en el país, "por cuanto no asienta las bases para que todos los factores, tanto públicos como privados, trabajen mancomunadamente en el problema".

Agregaron que la ley se caracteriza por ser centralista, pues concentra en una sola persona, en este caso el Presidente de la República, todas las decisiones en materia de vivienda y hábitat.

FORO SECTOR INMOBILIARIO: ENTORNO Y PERSPECTIVAS 2011