domingo, 12 de septiembre de 2010

LA CARACAS DE ...

Artículo obtenido de la revista Estampas, El Universal, 12/09/2010

Luis Alberto Lamata

Lejos de la idea repetida de que la ciudad es fea y sólo exhibe caos y contaminación, el destacado cineasta la descubre hermosa, fotogénica, por eso le encanta filmar en sus calles

por JOHAN M. RAMÍREZ | imagen: NATALIA BRAND | DOMINGO 12 DE SEPTIEMBRE DE 2010


Mientras más hablo de Caracas, más me apasiono. Yo amo este MOSAICO que tenemos por ciudad -En Terrazas del Ávila-

Aunque ha vivido en otras urbes, la verdad, dice, es que nunca ha dejado Caracas. Por diversas razones ha pasado temporadas en el exterior: dos años en México, varios meses en Perú y otros tantos en Cuba. Pero siempre ha de volver. Porque la extraña. Porque la ama. Porque aquí están los sitios que hablan de su historia. "Crecí en El Cafetal. Desde mi calle se veía El Ávila y el valle en todo su esplendor. ¿Ves? Esa imagen está en mi cabeza desde niño", dice Luis Alberto Lamata, reconocido cineasta, guionista y director.

Su trabajo cuenta ya seis largometrajes, cuatro de corte histórico y dos contemporáneos. Uno de ellos, El Enemigo, es un retrato de Caracas, un filme que transcurre entre los pasillos del Hospital Universitario y un barrio de Petare.

"Uno trata de elaborar su historia, pero es falso: es la historia la que lo elabora a uno, y ese proceso está signado por el lugar donde vives", afirma.

En la dirección de cortos y telenovelas es donde Lamata ha trabajado mejor el tema urbano. "Allí hay una mina de ideas", exclama. Lejos del común denominador -que la ciudad es fea, sin atractivo, puro caos y basura-, él asegura que la capital es generosa con la lente, fotogénica, hermosa. Por eso se deleita al salir a la calle con una cámara en la mano. "Sus vistas amables están por todos lados, sólo que no las vemos", agrega.

En efecto, hoy trabaja en el guión de un corto que reflejará uno de los maravillosos aspectos que Lamata advierte en el diarismo caraqueño: la solidaridad. ¿Solidaridad? "Basta accidentarse y abrir el capó para que llegue un gentío a ver qué te pasó. Y cada uno te da su opinión sobre cuál es el problema. Eso es muy bonito. No ocurre así en otras partes".

Pero no niega las ingratitudes. Reconoce que la capital está cerrada al peatón. Aunque quisiera, no puede recorrerla a pie: siempre habrá una autopista que le cortará el paso arbitrariamente, o una urbanización privada que le impedirá continuar, o absurdos como el Country Club sin aceras.

"En cambio está San Bernardino o La Carlota o Los Próceres, que tienen espacios para caminar, vías intermedias, bancos para sentarse& cónchale, resulta que Caracas se vuelve un lugar fantástico", sonríe. "Qué bonita es la Plaza Francia& yo aspiro una ciudad donde pueda caminar bajo la sombra de los árboles".

Mas otra es la realidad. La metrópolis conspira contra el libre tránsito, contra el cumplimiento de la agenda y el tiempo. "El mejor plan se pulveriza en cualquier momento por una cola -dice. Y hay otro problema: después de cierta hora pareciera que la ciudad dejara de existir. Es triste no poder verse con los amigos a las 12 de la noche en la puerta de un teatro, para ir a tomar algo".

Lamata cree que así el caraqueño tiende a ser menos creativo. Porque la creatividad necesita de los amigos, del roce social, de tropezarse con la vida.

De modo que él, creador de oficio, toma atajos que le permitan tal interacción. A cada tanto se inventa una excusa para ir al Centro y caminar. Cuando puede sube al Metro, y no es que se le haya ocurrido alguna vez una idea brillante en medio de un vagón, pero sí observa los guiños que, luego, pueden aterrizar en la pantalla.

"Porque Caracas da para todo. Es como el Caroní y el Orinoco. Ambos ríos se unen, pero sus aguas no se mezclan. Así es la ciudad: un río de mil colores. Porque caminas diez metros y ves una urbe distinta, y caminas diez más y consigues hasta una época distinta". Feliz con la metáfora, su conclusión sentencia el éxito de esta entrevista: "Cuando empezamos a hablar estaba inclinado al odio por Caracas. Ahora estoy inclinado al amor. Mientras más hablo de ella, más me apasiono. Yo amo este mosaico que tenemos por ciudad".

FACILIDADES PARA HACER NEGOCIOS

En este enlace podrá ver la clasificación de los países del mundo en cuanto a las facilidades para hacer negocios: http://www.scribd.com/doc/37196035/Doing-Business-Facilidad-Para-Hacer-Negocios

FORO ECONÓMICO MUNDIAL INDICE DE COMPETITIVIDAD

En el siguiente enlace se presenta la posición de los países en el mundo:


sábado, 11 de septiembre de 2010

Cómo actuar contra la inflación


Al conversar con el economista Abelardo Daza sobre las vías que debe seguir el consumidor venezolano para escudarse de la inflación, una de las recomendaciones que hace el especialista es invertir en inmuebles y automóviles como mejor aliado contra este indicador.
Daza también sugirió endeudarse en tanto las tasas de interés de los bancos estén por debajo de la inflación, y el ingreso que en moneda tienen las personas crezca al ritmo de la inflación. “Si esas dos condiciones se cumplen, vale la pena hacerlo” aseguró.
“Si la tasa de interés de un préstamo hipotecario es 14% y la inflación podría estar entre 28% y 32%, y los ingresos crecen aproximadamente con la inflación, solicitar un crédito hipotecario y comprar una vivienda es un buena negocio en un entorno como este”, citó como ejemplo el economista.
En el caso de vehículos, dijo que hay que tomar en cuenta que la depreciación en este sector es un poco más acelerada que la de los inmuebles, “pero aplica una lógica similar en tanto el vehículo sea bien mantenido o no tenga un uso por encima del promedio”.
“Uno puede luchar contra la inflación en la medida en que se tienen unos ingresos ociosos, y entonces puede invertir en algo que rinda por encima de la inflación, pero si uno no cuenta con la capacidad de ahorro las limitaciones son mayores”, comentó.
El economista recomendó que en el caso de las personas de menores ingresos, se debe aprovechar los subsidios que ofrecen las redes públicas como Mercal y Pdval, que son aquellos programas sociales gubernamentales que están en Venezuela y expenden alimentos a menor costo, o dirigirse en lo posible a los hipermercados o cadenas de mayoristas para hacer algún tipo de compras en cantidades y así obtener ciertos descuentos.
“Una opción sería que las familias pueden agruparse para tratar de conseguir este tipo de descuentos. Así dos o tres familias pueden ir al hipermercado y comprar, por ejemplo, seis litros de aceite, y luego pueden repartirlo”, apuntó.
Según plantea el economista Daza, otra de las alternativas podría ser solicitar el adelanto de las prestaciones sociales de las organizaciones donde trabajen para luego invertirlo en la construcción de viviendas.
Lourdes Rojas
Caracas

miércoles, 8 de septiembre de 2010

Rentabilidad Estática de una Promoción Inmobiliaria

LUNES 6 DE SEPTIEMBRE DE 2010. Artículo obtenido de: http://gestinmo.blogspot.com/2010/09/rentabilidad-estatica-de-una-promocion.html

PUBLICADO POR JUAN FDEZ CAPARROS EN 12:09

El Estudio Económico de una promoción Inmobiliaria establece como diferencia entre ingresos y costes, los siguientes márgenes de resultados:

+ INGRESOS (VENTAS, RENTAS POR ALQUILERES O SERVICIOS)

- COSTES EXPLOTACION (CE)

= EBITDA

- AMORTIZACION

= (o BAIT = Beneficio Antes de Intereses e Impuestos) BAII

- GASTOS FINANCIEROS (GF)

= (o BAT = Beneficio Antes de Impuestos) BAI

- IMPUESTO DE SOCIEDADES (IS)

= BN (BENEFICIO NETO o BDT)

Evidentemente en una promoción para venta no existen amortizaciones (que en una promoción en alquiler solo serán las correspondientes al edificio y no al terreno, que no se amortiza) y, en consecuencia: EBITDA = BAII

También es evidente que los GF dependerán de la forma en que se financie la operación, y que a su vez, el IS dependerá de los GF, al ser estos un gasto fiscalmente deducible.

La rentabilidad estática de una promoción Inmobiliaria se obtiene relacionando dos magnitudes del estudio económico, que es un documento esencialmente estático, ya que no depende del tiempo. Es como una fotografía del fina de la promoción, donde se recogieran por un lado los ingresos que se han ido produciendo a lo largo del tiempo, frente a los costes, que igualmente se han ido produciendo, con distinta cadencia a lo largo del tiempo.

Para estudiar la Rentabilidad Estática de la Promoción Inmobiliaria, los analistas financieros utilizan, principalmente, los tres ratios siguientes:

A) Rentabilidad Económica : RE = BAII/CE

Mide, pues, la rentabilidad de la promoción, con independencia de cómo se haya financiado esta.

B) Rentabilidad Financiera: RF = BN/FP

Siendo FP los fondos propios utilizados, recursos empleados en la promoción, que dada su variabilidad en el tiempo, ya que puede ser fruto de varias ampliaciones con sus correspondientes desembolsos, en distintos periodos de tiempo, se considera en el calculo del ratio en su estado medio de utilización.

Así pues mide la rentabilidad que obtiene el accionista por su inversión (medida en desembolsos de capital social)

C) Margen de Ventas: MgV = BAI/V

Siendo V el volumen de Ingresos obtenidos.

En el Libro Blanco del Sector Inmobiliario, realizado por la Universidad de Navarra, bajo el patrocinio del FEI (Fundación de Estudios Inmobiliarios) y el Ministerio de Fomento en el año 2000, se recoge los resultados de una encuesta realizada a mas de 4.500 empresas inmobiliarias, en los que expresan que los valores mínimos utilizados por dichas empresas, para considerar viable una promoción inmobiliaria desde este punto de vista oscilan en las siguientes horquillas:

§ Rentabilidad Económica ……………. 20 % - 25%

§ Rentabilidad Financiera ……………… 10 % - 15 %

§ Margen de Ventas ………….……………10% - 15 %

Evidentemente el sector ha sufrido profundas transformaciones desde esa fecha en pleno ciclo expansivo del sector que ha durado desde 1997 – 2007. En la actualidad el sector se encuentra en una crisis profunda incardinada en la crisis financiera y económica que atraviesan la mayor parte de los países europeos y del resto de la economía mundial.

Así pues, los valores anteriores hay que tomarlos con precaución, y sobre todo teniendo en cuenta que las restricciones financieras existentes, exigen que las empresas del sector, tradicionalmente descapitalizadas, tengan que utilizar recursos propios que hay que acostumbrase a que estén en niveles suficientemente altos con respecto a los históricamente utilizados.



BCV contempla baja sostenida de la inflación

El presidente del ente sostiene que la meta es 10% en 2012 o 2013 para luego disminuir hasta un dígito.

VÍCTOR SALMERÓN | EL UNIVERSAL, miércoles 8 de septiembre de 2010 10:52 AM

El presidente del Banco Central de Venezuela, Nelson Merentes, afirma que la meta a alcanzar en 2012 o 2013 es " una inflación cercana a 10% y después hacia un dígito".

Nelson Merentes indica que la inflación venezolana está concentrada en el rubro de alimentos y bebidas no alcohólicas y dentro de este grupo hay "20 productos que son los que tienen mayor peso, vamos a trabajar explícitamente, coordinados con lo monetario, cambiario, la parte productiva,distribución, comercio e importaciones".

En materia de crecimiento el presidente del Banco Central indica que a partir del cuarto trimestre la economía saldrá a la superficie y mantendrá un avance sostenido.

"Ya la economía está respondiendo mejor que el año pasado las importaciones han aumentado, hemos colocado mayores esfuerzos en la parte no petrolera. La manufactura que estaba bastante contraída está reaccionando mejor y seguro que en el tercero y cuarto la producción petrolera ha aumentado", afirma Nelson Merentes.

El INE estima que la inflación cerrará en menos del 30% en este año


El presidente del Instituto Nacional de Estadísticas, Elías Eljuri, aseguró que contrario a “los pronósticos de los profetas del desastre” estiman que la inflación cerrará por debajo de 30% en 2010 y señaló que la tasa de desempleo es de 8%. Señaló que en los últimos 11 años el empleo formal subió a 56% y el informal se ubica en 44%. Por otra parte, el director del INE explicó que durante el gobierno del presidente Chávez “disminuido la desigualdad en Venezuela” pero destacó la necesidad de “profundizar los cambios en el proceso venezolano, marchando hacia una sociedad socialista”. “En Venezuela la meta de reducir la pobreza extrema a la mitad, ha sido cumplida”, dijo. Venezuela encabeza la lista de países que han bajado la desigualdad, como lo refleja el descenso de 0,49 a 0,39 en el índice de Gini, el más bajo de América Latina. Expuso Eljuri que mientras el 20% más rico de la población se apropiaba de alrededor de 50% del ingreso, hoy en día esto bajó a 47% del ingreso. “Sin embargo, esto señala que tenemos que profundizar los cambios en el proceso venezolano, porque el que todavía 47% del ingreso sea apropiado por 20% de la población sigue siendo una cifra demasiado alta (... ) Por eso es importante profundizar los cambios, y la única vía es marchar hacia una sociedad diferente, hacia una sociedad socialista”, expresó. Comentó que en Brasil el índice de Gini es de 0,50 y en Colombia, de 0,58.