martes, 26 de enero de 2016

Imperial Plaza: el negocio más ruinoso está en Zaragoza y se deja casi 200 millones

Fuente: http://www.elconfidencial.com/empresas/2016-01-26/el-negocio-mas-ruinoso-del-inmobiliario-esta-en-zaragoza-y-se-deja-casi-200-millones_1141225/
26.01.2016  05:00 H. - ACTUALIZADO: 26.01.2016 - 09:28H

El fracaso del Imperial Plaza prueba que la resaca del ladrillo sigue en la mayor parte de España, pero también cómo una planificación urbanística sin sentido puede arruinar cualquier proyecto inversor.

El centro comercial Imperial Plaza en las afueras de Zaragoza ha salido a la venta, en la que puede ser la operación inmobiliaria más ruinosa del sector en España hasta el momento. El precio de salida se ha colocado en 35 millones, muy por debajo de los 230 millones que costó construirlo. Una minusvalía de 195 millones, ahí es nada. El fracaso del Imperial Plaza prueba que, a pesar de la recuperación económica, la resaca del ladrillo sigue en la mayor parte del mercado español; pero también, cómo una planificación urbanística sin sentido puede arruinar cualquier proyecto inversor.
El promotor de este centro comercial es la sociedad Procom Desarrollo Comercial de Zaragoza, controlada ahora por el banco holandés SNS. Según ha publicado el 'Heraldo de Aragón', se ha encargado a Deloitte la venta del activo. El plan para venderlo es convertirlo en un 'outlet' gigante, pero para ello hace falta nueva inversión, 23 millones más, lo que implicará todavía menos beneficios en la venta final.
Para calibrar la dimensión de la tragedia hay que tener en cuenta que Procom yEroski compraron los terrenos al Ayuntamiento de Zaragoza en 2004 por 67 millones. Ahora, 14 años después, el centro acabado sale a la venta por la mitad de esa cifra. La ruina.
Imperial Plaza es un fracaso al final de una larga cadena de fracasos. Primero, el fracaso de Arco Sur, un nuevo barrio de viviendas en Zaragoza, la mitad de las cuales iba a ser VPO, que iba a suponer construir 21.000 pisos. Solo se hicieron 2.000, según fuentes del sector inmobiliario. Y sin Arco Sur, carecía de sentido el supercentro comercial para sus residentes, tal y como se planeó Imperial Plaza.
También naufragó la planificación comercial, que en el caso de Imperial Plaza le otorgó más de 132.000 mde superficie alquilable. El Ayuntamiento de Zaragoza liberalizó las superficies comerciales en 2005, un año después de que se adquiriese el suelo para Imperial Plaza. Pero esa liberalización también favoreció a otros y se construyó Puerto Venecia. El autorizar el centro comercial más grande de Europa en la quinta ciudad española por población no le pareció un despropósito a nadie, en especial al alcalde socialista Juan Alberto Belloch, quien gobernó la ciudad durante 12 años. Pero alguien lo iba a pagar muy caro: en concreto, los dueños de Imperial Plaza. Si Plaza era grande,Puerto Venecia se levantó con 206.000 m2.
Pero no solo fracasaron las políticas públicas. En 2008, los socios de entonces, SNS y Eroski, intentaron vender el centro. Pero la operación se gafó. Se escogió como comprador al Anglo Irish Bank y como financiador al banco alemán Hypo Real Estate. Las dos entidades financieras fueron de las más perjudicadas por la quiebra de Lehman Brothers. Así que la operación se frustró pese a que había estado acordada.
Fallo del Supremo
Por suerte, Eroski y Procom reclamaron en los juzgados y finalmente el Tribunal Supremo falló en 2014 que el compromiso de venta era válido y obligó a pagar al Banco de Irlanda -ya que en ese periodo, y fruto de la crisis, el Anglo Irish había sido nacionalizado- un total de 103 millones de euros. Ha sido la única que vez que Imperial Plaza ha servido para hacer algo de dinero.
A nadie en Zaragoza se le ocurrió que fuese absurdo que la quinta ciudad de España por población tuviese el mayor centro comercial de Europa: Puerto Venecia
Al final, Eroski también vendió a sus socios holandeses. Incluso en 2012, Eroski, en el colmo del declive, cerró su gran superficie en Imperial Plaza pese a haber sido uno de los promotores iniciales, en medio de una enorme fuga de inquilinos, que prefirieron marcharse a Puerto Venecia.

Goteo de cierres

A partir de la apertura de Puerto Venecia, las empresas que con gran entusiasmo se habían instalado en Imperial Plaza empezaron a cerrar. Zara fue de las primeras pero no la única. La marcha de Primark a Puerto Venecia resultó devastadora. Se fueron Sport ZoneAmichiWomen SecretMassimo DuttiMerkamuebleNautalia, Sunglass Hut, Kaymo o Movistar, entre otros. La última fuga ha sido de FNAC, que, cómo no, ha optado por Puerto Venecia y ha dejado Imperial Plaza.
Nunca un gran centro comercial había decaído tan deprisa. De manera que Zaragoza se muestra capaz de lo peor pero también de lo mejor en cuestión de bienes raíces. En 2014 la operación récord del sector inmobiliario no fue ni en Madrid ni en Barcelona. Fue en la capital maña. El grupo británico Intu Properties PLC compró Puerto Venecia por 451 millones. Intu ya ha revendido el 50% a un fondo de pensiones canadiense.

Daños colaterales

La crisis de Imperial Plaza tendrá daños colaterales, más allá de su venta a pérdidas. El Ayuntamiento de Zaragoza está dando largas a Pikolín, una de las primeras industrias de la comunidad autónoma, en su proyecto de crear un gran 'outlet' en su antigua fábrica de colchones, según fuentes del sector inmobiliario. Si Imperial Plaza intenta renacer como gran centro de descuentos, no podrá hacerlo si de nuevo se encuentra con un proyecto idéntico en una ciudad de 664.000 habitantes.

martes, 19 de enero de 2016

MIEDO A UNA BURBUJA INMOBILIARIA EN LOS PAÍSES NÓRDICOS

Escrito por: Idealista News, 18 enero 2016, 11:33
Enlace: http://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2016/01/18/740626-miedo-a-una-burbuja-inmobiliaria-en-los-paises-nordicos

Países como Suecia, Dinamarca o Noruega han sido la envidia del resto de Europa en muchas ocasiones por su modelo económico y de crecimiento. Sin embargo, ahora parece que estas tres solventes economías están sufriendo el peligro del estallido de la burbuja inmobiliaria ante un aumento desmedido de los precios de las viviendas favorecido por unos tipos de interés en mínimos históricos.

La financiación hipotecaria está siendo barata en estos países con unos tipos de interés que rondan el 0%. El banco central de Suecia mantiene los tipos de interés en negativo (-0,35%), en Dinamarca se encuentran en el 0,05% y en Noruega los sitúa en el 0,75%. Pese a las medidas de los gobiernos para “enfriar” el mercado inmobiliario se siguen comprando casas en pocos días o se ofrecen alzas entre 10.000 y 20.000 dólares por encima del precio inicial.

Los precios de las viviendas están subiendo en Estocolmo (Suecia) hasta los 6.350 dólares el metro cuadrado, muy cerca de los precios de gran capitales como Londres (6.750 dólares/m2). Solo en el último año, los precios han subido entre un 15% y un 20% y en la última década el incremento rodaría el 150%.

Las autoridades locales calculan que se deberían construir anualmente 16.000 viviendas durante los próximos 10 años para cubrir el crecimiento de la población.

Incluso el Fondo Monetario Internacional (FMI) pidió al país nórdico moderar la subida de precios del mercado inmobiliario. Hasta 2010, los suecos podían solicitar el 100% del importe de la tasación. Ahora, se ha impuesto un límite del 85%.

Otro claro ejemplo de la burbuja inmobiliaria es Copenhague (Dinamarca). Los precios han registrado un  repunte en el último año en torno al 25%, mientras que en Noruega se han multiplicado por siete desde 1992.

Entre las medidas propuestas por los estados, Noruega está endureciendo el acceso al crédito y en Suecia el regulador pretende poner en marcha normas que fuercen a los hipotecados a amortizar deuda, no solo intereses.

El miedo entre los economistas es que los nuevos propietarios que se están hipotecando a precios elevados vean como el valor de sus casas se desplome, que reduzcan drásticamente el consumo lo que puede perjudicar al crecimiento económico de estos países, siempre la vanguardia a niveles europeos. El hecho de que el estallido de la burbuja inmobiliaria se produzca en época de recesión alerta a los expertos de un mayor impactos en la economía.

miércoles, 13 de enero de 2016

CASA SOSTENIBLE

Fuente: http://www.ellitoral.com/index.php/diarios/2016/01/09/nosotros/NOS-18.html
Edición del Sábado 09 de enero de 2016




La madera es uno de los materiales que más fácilmente se recicla.

Ahorro de energía, reciclar o reutilizar son palabras claves para conseguir un hogar sostenible y respetuoso con el medioambiente.









TEXTO. 

INMACULADA TAPIA. FOTOS. EFE REPORTAJES.
Después de la cumbre del clima de París todos debemos tomar conciencia de que no solo las grandes empresas, también los particulares podemos incorporar nuestro grano de arena, desde el hogar, para hacer que el planeta sea un lugar agradable donde vivir.

Dos portales de internet, ManaMono.es y RedCicla.com, se han unido para conseguir que el reciclado se convierta en un hábito y el mundo en un lugar bonito, agradable y sostenible con el medioambiente, a través de consejos y claves para interiorizar y reutilizar residuos y materiales.

RAZONES
La razón principal para alcanzar este objetivo es que generamos una media de 1,2 kg/día de residuos domésticos por ciudadano; basta un litro de aceite para afectar a 1.000 litros de agua; una lata de refresco tarda más de diez años en biodegradarse; la madera representa un 10% de los residuos acumulados en los países industrializados; cada tonelada de papel reciclado salva la vida de doce árboles.

Los limitados recursos del agua invitan a que sea uno de los puntos de ahorro fundamentales en el hogar. Hay accesorios que permiten reducir el consumo de 15 a 5 litros sin tener que disminuir la presión del agua. Son económicos y de sencilla colocación.
Si hay jardín, los temporizadores de riego son ideales para regar a la hora adecuada y el tiempo justo. La factura disminuirá, seguro.

La doble descarga del WC reduce de manera considerable el consumo de agua y se pueden adaptar a una cisterna antigua.

AHORRO DE ENERGÍA
Si proyecta bien la iluminación con controladores de intensidad y sustituye las bombillas por unas de bajo consumo podrá ahorrar un 20% de gasto energético.

Dejar los electrodomésticos con el piloto encendido encarece la factura eléctrica entre un 5 y un 16%, una clave puede ser enchufarlos a un sistema con interruptor; así, al apagarla, se desactivan todos.

Es aconsejable regular la temperatura: los termostatos programables permiten adaptar la temperatura a los hábitos de cada hogar y fijar a qué hora se encienden los radiadores.

REUTILIZAR
Antes de reciclar, hay que plantearse si se pueden reutilizar. ¿De verdad no se puede arreglar ese viejo armario? ¿Es necesario cambiar todas las puertas o solo lijarlas y pintarlas de nuevo? ¿Ha pensado alguna vez en recuperar el agua de lluvia en tu jardín?”, comentan desde la plataforma online.

Se puede recuperar el agua de lluvia con botellas y baldes. También se puede reutilizar la energía solar, sin necesidad de grandes instalaciones, además del uso de paneles solares para recargar baterías.

La madera tiene un sinfín de posibilidades manualidades y piezas antiguas que se convierten en mobiliario “vintage” o en una alternativa a su uso habitual es una opción.

BUENAS PRÁCTICAS
Entre las recomendaciones de estos dos portales se encuentra la necesidad de separar residuos: nuestra basura se compone de un 50% de materia orgánica, 30% de papel, 5% de vidrio y 5% de plástico.

Nunca debe tirar el aceite usado por la pileta de la cocina: hay que guardarlo en un envase para depositarlo en un punto limpio, en aquellos sitios en que esta modalidad está habilitada. Con el aceite usado se pueden fabricar ceras, velas, pinturas, barnices, fertilizantes, cremas y combustibles biodegradables.

¡Alerta con pilas y baterías! Por su composición, resultan tóxicas y peligrosas para el medioambiente, especialmente aquellas que contienen cadmio (pilas recargables) o mercurio (la mayoría de las pilas botón, pilas alcalinas y de óxido de plata). Deben ser llevadas a un punto de reciclaje.

Deshacerse limpiamente de la informática: antes de tirar cualquier objeto a la basura conviene plantearse si realmente ha quedado obsoleto; si la respuesta es sí, quizás entonces puedas donarlo a algún conocido o entidad que pueda reutilizarlo; y como última opción, llevar la pieza a un punto limpio, de reciclaje o retornarlo a la fábrica de origen: las piezas informáticas son muy contaminantes.

Los limitados recursos del agua invitan a que sea uno de los puntos de ahorro fundamentales en el hogar.

ECO-FRIENDLY Y REUTILIZABLES
Según los expertos de Estal Packaging, empresa especializada en la producción de soluciones de embalaje, los envases están tomando un rol fundamental en la decisión de compra de un producto. Eco-Friendly, personalización, estética y diseño son clave para conquistar al consumidor.


Una de las principales ventajas de este producto es que permite conservar su contenido mucho más tiempo. Otra ventaja es que los tarros son eco-friendly ya que su reciclaje es mucho menos agresivo. Además, esta tipología de producto permite reutilizarse para uso particular, como decoración, portavelas y conservas caseras. Las posibilidades creativas son múltiples.

lunes, 11 de enero de 2016

Cómo convertirse en inversor inmobiliario con 100 euros

La fórmula de financiación del ‘crowdfunding’ permite que cualquier particular pueda hacer negocio con el ladrillo

. ESPAÑA, 9 ENE 2016 - 00:03 CETFUENTE: http://economia.elpais.com/economia/2016/01/08/vivienda/1452247422_885811.html

Cualquiera puede convertirse en inversor inmobiliario con lo que lleva en el bolsillo y obtener unos ahorros sin asumir grandes riesgos ni deudas. El dinero no es un problema. Basta con disponer de 100 euros para invertir en la compra de viviendas, locales, oficinas y naves industriales mediante crowdfunding inmobiliario o micromecenazgo colectivo.
En España la fórmula trata de posicionarse en un sector que empieza a recuperar el tono. "Hay mucho interés porque se trata de una forma de invertir completamente nueva en España Hay que tener en cuenta que la inversión inmobiliaria siempre ha aportado rentabilidades altas, pero era un mercado restringido a grandes capitales. Ahora se puede invertir en varios inmuebles por toda España desde 100 euros y sin moverse del sofá", explican Antonio Brusola y Álvaro Luna, fundadores de Housers, la primera plataforma de pequeña inversión colectiva inmobiliaria en España. Ha conseguido reunir a más de 550 inversores en seis meses de actividad.
Ofrece rentabilidades brutas (difieren según el proyecto) para un plazo de cinco años que pueden alcanzar hasta el 70%, teniendo en cuenta el alquiler y la revalorización del inmueble. "Se trata de rentabilidades muy difíciles de encontrar actualmente en cualquier otro producto financiero", dice Brusola.
Las rentabilidades por el alquiler y venta de los pisos alcanzan hasta el 70% en cinco años
La compañía se centra en buscar inmuebles en barrios donde conseguir un inquilino sea sencillo y donde la posterior comercialización sea rápida y rentable. Esto se da, sobre todo, en las ciudades de Madrid, Valencia y Barcelona, donde los precios llevan varios trimestres al alza y hay una alta demanda de alquiler. El objetivo final siempre es la venta, es decir, la plataforma fija un objetivo de revalorización del inmueble y cuando se consigue se vende, independientemente del tiempo que haya transcurrido desde que fue comprado.
"Obtenemos ingresos mensuales constantes a partir del alquiler del inmueble, más una plusvalía resultante de la futura venta", explica Luna. Los arrendadores son los propios inversores que, a su vez, son los dueños de la sociedad limitada que se crea para proceder a la compraventa del activo. Así, el particular recibe su ganancia procedente del alquiler todos los meses en su cuenta de Housers y puede transferir este dinero a su cuenta habitual sin coste. Después, cuando se vende el inmueble recibe su parte.
El propio inversor decide en qué inmuebles quiere invertir: viviendas, locales, oficinas y naves industriales. También puede diversificar en diferentes viviendas y minimizar los posibles riesgos. Así, por ejemplo, puede elegir entre invertir 2.000 euros en un solo proyecto o pequeñas inversiones de 500 euros en cuatro distintos. La nueva Ley de crowdfunding fija los límites de inversión: los inversores no acreditados tienen un límite de 3.000 euros por proyecto.
La aportación media es de 1.500 euros y se reparte entre varios inmuebles.
Los particulares más activos en este terreno proceden de Madrid y Barcelona, el 85% son hombres y el 15% mujeres, tienen estudios superiores, unos 35 años, poder adquisitivo medio (ganan entre 1.000 y 2.000 euros al mes) y aportan una media de 1.500 euros en varios inmuebles para poder diversificar la cartera inmobiliaria. No obstante, en los últimos meses también se han apuntado particulares extranjeros, sobre todo franceses e italianos.
Pocos riesgos.
¿Existe riesgo de perder el capital? Como en toda inversión esta posibilidad existe, pero "es poco probable porque siempre hay un bien físico que respalda la inversión y los inmuebles están situados en el centro de las grandes ciudades, por lo que siempre existe una demanda que impide que el inversor pueda verse perjudicado por una fuerte caída de los precios en un momento determinado", asegura Brusola.
El pasado mes de septiembre Housers cerró su primera compra en la zona de la Avenida de la Albufera (Madrid). El piso de 46 metros cuadrados costó 62.000 euros, más los gastos de reforma e impuestos (80.500 euros). La plataforma estima que la rentabilidad bruta total para un periodo de cinco años es del 68%, en total 33.123 euros (17.688 euros por alquiler y 15.436 euros por la venta). Cada particular recibirá su parte proporcional.
Tres meses más tarde consiguió, por primera vez en España, adquirir una vivienda en el barrio madrileño de Malasaña a través de una fórmula mixta: 123 inversores financian el 79% a través de crowdfunding ( 191.000 euros) y una entidad bancaria el resto (49.500 euros a un interés fijo del 2,35%). "Se ha hecho para aumentar la rentabilidad de nuestros inversores, ya que aprovechan el llamado apalancamiento financiero", indica Luna.
Fuera de nuestras fronteras, el mercado más espabilado es el de Estados Unidos, aunque hay modelos parecidos en Francia, Australia, Inglaterra y Alemania. La plataforma PropertyPartner, en Reino Unido, ha conseguido seis millones de libras, más de 2.800 inversores y 20 propiedades compradas en seis meses.
Hay más opciones.
Otra forma de convertirse en inversor en España es el crowdlending –una de las modalidades del crowdfunding–. Aquí los inversores financian con pequeñas cantidades de dinero los proyectos de promotores. Es lo que hace la plataforma The Crowd Estates, que valora proyectos inmobiliarios atractivos, los expone a una comunidad online de potenciales inversores, ofrece servicios de gestión para reunir el capital y controla la evolución del proyecto. Actualmente está abierta la posibilidad de financiar la construcción de un unifamiliar en L'Escala (Girona). El precio mínimo de inversión es de 3.000 euros. A esta fórmula recurrió el pasado año el grupo chino Wanda, propietario del Edificio España (Madrid), para financiar la construcción de cinco de sus grandes complejos. Gracias a esta forma de micromecenazgo consiguió 72 millones de euros de particulares y 648 millones de instituciones y empresas.
Distinto es lo que hace la empresa InvesReal, una plataforma de coinversión en activos inmobiliarios que ofrece la posibilidad de invertir en socimis (sicav inmobiliaria), como las grandes fortunas. Ahora está abierta la participación en una socimi que invierte unos 50 millones de euros en edificios para la actualización de sus alquileres, reforma de sus pisos y posterior venta en los barrios más céntricos de Madrid y Barcelona. La inversión mínima es de 500 euros.

martes, 5 de enero de 2016

MEJORAMIENTO URBANO Y DESARROLLO DE OBRA, A VOTACIÓN

FUENTE: http://www.informador.com.mx/jalisco/2016/636387/6/mejoramiento-urbano-y-desarrollo-de-obra-a-votacion.htm

Ayuntamiento de Guadalajara | Ayuntamiento de Zapopan | Municipios | Ayuntamiento de Tlaquepaque | ZMG | Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga

En Guadalajara, parte del presupuesto será para la rehabilitación de espacios públicos. EL INFORMADOR

Definen montos y proyectos por municipio del presupuesto participativo
El Ayuntamiento de Guadalajara será el que mayores fondos destinará a la partida
Municipios plantean rescate de espacios públicos y rehabilitación de los servicios

GUADALAJARA, JALISCO (05/ENE/2016).- Obras de mejoramiento urbano, recuperación de espacios públicos y servicios serán votadas en la Zona Metropolitana de Guadalajara durante la consulta ciudadana del Presupuesto Participativo 2016. Destacan las propuestas para construir mercados municipales, centros comunitarios e instalación de redes de agua potable.

En Tlajomulco, se contará con un presupuesto de 77 millones de pesos para la consulta. Los ciudadanos podrán elegir entre un listado de 10 obras donde destacan la construcción de un mercado orgánico municipal en Lomas del Sur, la colocación de protecciones metálicas en los canales de Santa Fe y Chulavista y la pavimentación con concreto hidráulico y la instalación de una red de agua potable en la calle Morelos en la localidad Unión del Cuatro.

La Perla Tapatía pondrá a votación la realización de 38 obras como la recuperación de bosques urbanos y de unidades deportivas, la rehabilitación de mercados municipales y barrios tradicionales; así como el mejoramiento de los centros de salud Cruz Verde, módulos de seguridad pública y Unidades de Protección Civil. Se destinarán recursos por 171 millones de pesos.

Mientras que en Zapopan, los ciudadanos podrán elegir entre 17 proyectos como la construcción de un mercado municipal en Valle de los Molinos, el reencarpetamiento de vialidades en la prolongación Avenida Acueducto y en la Colonia Santa Margarita y la construcción de la primera etapa de un centro comunitario en Villas de Guadalupe. Contarán con un presupuesto de 127 millones de pesos.

Por su parte, los habitantes de Tlaquepaque votarán por seis obras: la introducción de agua potable y electrificación en San Sebastianito, Plan de Oriente, San Juan y Santibañez. Así como el saneamiento de aguas negras de 10 colonias, entre otros proyectos que tendrán 71 millones de pesos en recursos.

LOS FONDOS:

Recursos destinados por municipio
• Guadalajara: la bolsa es de 171 millones de pesos para 38 obras que serán por la ciudadanía.
• Zapopan: contempla 127 millones de pesos para 17 proyectos.
• Tlajomulco de Zúñiga: plantea el uso de 77 millones de pesos para el desarrollo de 10 obras.
• San Pedro Tlaquepaque: analiza el uso de 71 millones de pesos para la construcción de seis obras.

lunes, 4 de enero de 2016

Ejemplo de Viabilidad Económica De Una Actuación Urbanística. 1 Planteamiento

jueves, 17 de diciembre de 2015
Fuente: http://gestinmo.blogspot.com/2015/12/ejemplo-de-viabilidad-economica-de-una.html

El cálculo de un desarrollo urbanístico  está perfectamente regulado por la Ley. 

Concretamente en  la Ley del Suelo y Urbanismo del País Vasco  a cuya legislación nos hemos referido en anteriores publicaciones, por ser una de las ultimas y, por tanto, estar marcando tendencia

Concretamente en su artículo 155 que, a continuación transcribimos, se señala, a este respecto, lo siguiente:

Artículo 155.– Documentación.

Los programas de actuación contendrán la documentación comprensiva de los contenidos descritos en los artículos anteriores, acompañada al menos de la documentación siguiente:

a) Memoria justificativa con expresión de la programación de la ejecución.
b) Anteproyecto de urbanización.
c) Planos de información y de delimitación de las unidades de ejecución que comprendan la actuación.
d) Plano parcelario y relación de titulares de los bienes y derechos objeto de la actuación.
         e) Estudio de viabilidad económico-financiera, con valoración de la totalidad de los bienes y derechos objeto de la actuación.


Es una novedad la obligación de  incluir en la ley la incorporación de este estudio de viabilidad económica financiera a cualquier programa de actuación urbanística, debiendo valorar los ingresos y costes de la actuación, incluidos los referentes a la implantación de los servicios municipales necesarios.

Así pues el estudio de viabilidad incluye la estimación de los ingresos que se pueden obtener de los productos en venta de rodos los usos previstos en la actuación como sus costes tanto de urbanización como de construcción, indemnizaciones e implantación de servicios municipales.

Diseñan ingenieros de la UNAM ladrillo ecológico con residuos de construcción


La experta apuntó que se puede hacer con los residuos de construcción de una casa, hasta grandes edificaciones, al reutilizar adecuadamente los residuos que se generan en una obra.

Notimex 30 Dic 2015

Fuente: http://www.noticiasmvs.com/#!/noticias/disenan-ingenieros-de-la-unam-ladrillo-ecologico-con-residuos-de-construccion-179
Ingenieros de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM) crearon un ladrillo ecológico mediante un proceso sustentable; para su fabricación se utilizan residuos de construcción como materia prima y energía solar para el secado, en vez de la cocción tradicional en las ladrilleras.
María Neftalí Rojas Valencia, a cargo del proyecto, indicó que su producción industrial y comercialización pueden ayudar a reciclar residuos de las miles de obras civiles que se hacen en México. En el Distrito Federal, dijo, sólo se envían a reciclaje mil de las siete mil toneladas que se generan al día.
La producción en serie de ladrillo ecológico podría satisfacer parte de la demanda nacional de ese material de construcción convencional, que por estado es de 279.6 millones de piezas y contribuiría a mitigar ciertos problemas ambientales como la sobreexplotación de bancos de materiales vírgenes, además de la contaminación atmosférica.
El secado del ecoladrillo no genera emisiones como la cocción de tabique en hornos: en México, 16 mil 953 productores artesanales queman diferentes combustibles que emiten gases de efecto invernadero.
El desarrollo universitario está compuesto por restos de excavación (arcilla), residuos de tala y de construcción triturados, integrados por un aditivo natural: una mezcla de agua con mucílago de nopal; es un material más económico: el metro cuadrado de construcción con el ecológico cuesta 84.17 pesos y el convencional es de 195.84.
Al aprovechar in situ los residuos de construcción se minimiza el costo de adquisición y transporte del material. "Sacar una tonelada de escombro cuesta como mil pesos". La idea es que una empresa (puede ser Concreto Reciclado) se lo lleve y lo regrese ya triturado para reutilizarlo como materia prima.
El ecoladrillo en tamaño estándar del tabique rojo, o en otras medidas, se puede usar en muros interiores y en construcciones exteriores utilizando como recubrimiento un acabado convencional.
Puede sustituir al convencional en bardas, petriles, parapetos, entrepechos, ventanas o en detalles con fines estéticos. El reto "es convencer a la gente de su utilidad".
Fabricarlos tiene su grado de complejidad, pero no es algo nuevo. Hace más de 100 años se edificaba con adobes, por ejemplo. Hoy, en países europeos, Estados Unidos e incluso en Latinoamericana se estudia cómo mejorar las características de la construcción con tierra cruda para avanzar en el desarrollo de la arquitectura bioclimática, que nunca debió perderse, subrayó.
En un comununicado, la experta apuntó que se puede hacer con los residuos de construcción de una casa, hasta grandes edificaciones, al reutilizar adecuadamente los residuos que se generan en una obra.
Esta tecnología se encuentra en proceso de patente y se espera, en un futuro no muy lejano, que pueda ser aplicada en todas las cimentaciones que lo requieran.