En cuatro años la compra de apartamentos cayó 76%

Las operaciones en Caracas pasaron de 21.965 en el año 2006 a 5.240 en 2010

Las adquisiciones de soluciones habitacionales en el mercado secundario registraron un descenso de 79% (Nicola Rocco/archivo)

MAYELA ARMAS H. | EL UNIVERSAL

sábado 12 de febrero de 2011 12:00 AM

El mercado inmobiliario no solo se enfrenta a la desaceleración en la construcción de desarrollos habitacionales, sino también a la disminución en las operaciones de adquisición de apartamentos.

Las cifras de la firma TIR Inmobiliarios, muestran que en cuatro años las compras y ventas de viviendas en el Área Metropolitana de Caracas registraron una caída de 76%.

En 2006 se realizaron 21.965 transacciones de adquisición de casas tanto en el mercado primario como en el secundario, pero en 2010 esas operaciones bajaron a 5.240.

Aunque para tener una vivienda, las familias pueden tramitar créditos con tasas de interés sociales y subsidios directos, las operaciones estuvieron afectadas por factores como la inseguridad jurídica y la merma en la capacidad de compra de las familias.

Por áreas

De acuerdo a los datos del sector inmobiliario, el 75% de las operaciones se realizan en el mercado secundario y el 25% en el mercado primario.

Las cifras reflejan que en 2006 (uno de los períodos de mayores transacciones) en el mercado secundario se concretaron 19.280 compras y ventas de apartamentos, mientras que en 2010 ese número se redujo a 3.978 soluciones. La contracción en cuatro años fue 79%.

En el mercado primario se registró un comportamiento similar, en 2006 fueron adquiridas 2.685 viviendas, mientras que en 2010 se efectuaron operaciones con 1.442 inmuebles, siendo el descenso 46%.

Los datos de TIR Inmobiliarios muestran que en el mercado primario, la mayor cantidad de transacciones correspondió al período de 2008 cuando se efectuaron las compras de 3.962 viviendas, de manera que en dos años la caída de las operaciones fue de 63%.

Gran parte de las operaciones en el mercado primario se realizan por la vía de la preventa, y entre 2009 y 2010 el número de viviendas a ofertar se redujo, porque las empresas bajaron el ritmo de construcción de las unidades, dado que el Gobierno prohibió el cobro del índice de precios al consumidor en los contratos de preventa.

Normativas

En 2009 se agudizó el cerco al sector inmobiliario con las regulaciones a las ventas y alquileres de viviendas.

En ese período, además de prohibirse los cobros adicionales en las preventas entró en vigencia la Ley de Tierras Urbanas, que considera que los terrenos tienen función social.

En 2010 las acciones siguieron con la expropiación y ocupación de desarrollos y el registro que debe hacerse en Inquilinato de las habitaciones destinadas al alquiler.

Este año entró en vigencia la Ley de Emergencia y el Gobierno anunció la reforma de la Ley de Arrendamientos, y la regulación de precios de las casas.