Autor: Urbanista Martín A. Fernández Ch.
Director de TIR Inmobiliarios S.C.
Marzo 2026
El tinnitus (o
acúfeno) es la percepción de un sonido en los oídos o en la cabeza sin que
exista una fuente externa que lo produzca. No es una enfermedad por sí misma,
sino un síntoma de una condición subyacente
Para lidiar con el
tinnitus en el día a día, el objetivo principal no siempre es
"eliminar" el sonido (que a veces es difícil), sino lograr que el
cerebro lo ignore, un proceso llamado habituación.
GEMINI de AI
1.
La Efervescencia del 3 de enero: ¿Crecimiento
Orgánico o Efecto Espuma?
El
inicio de 2026 ha estado marcado por un hito de proporciones tectónicas: la
extracción de la pareja presidencial por fuerzas estadounidenses y el
establecimiento de un gobierno de transición que, no obstante, mantiene la
estructura ideológica previa. Tras la asimilación inicial de los hechos, el
mercado experimentó una reacción intempestiva, casi eufórica.
Sin
embargo, desde la perspectiva técnica y racional, estimo que nos encontramos
ante un "efecto espuma". Al igual que la efervescencia de una
cerveza recién servida, esta agitación —caracterizada por el cese repentino de
ventas, el incremento arbitrario de precios y un aluvión de consultas de
inversores foráneos— carece de un sustento estadístico riguroso.
2.
El Nudo Político y la Transición Inconclusa.
Como se discutió en
recientes encuentros con Venamcham, el verdadero nudo gordiano de
nuestra economía es político. El país requiere un refrescamiento profundo de
sus estructuras gubernamentales para cimentar expectativas positivas a largo
plazo. Actualmente, nos hallamos en lo que los economistas Isabel Jiménez y
José Manuel Puentes denominan, en un reciente artículo publicado en “Debates
IESA”[i], una "transición
inconclusa", afirmación basada en (cita
textual):
“Es imperativo matizar el optimismo
financiero con la cruda realidad institucional. Si bien el petróleo es un
motor, por sí solo no garantiza el bienestar. La verdadera prosperidad de la
sociedad venezolana dependerá de la reconstrucción de su democracia y sus
instituciones. En esta coyuntura, aunque los mercados la celebren, la
transición política en Venezuela parece incompleta. La salida forzosa del
presidente y la primera dama no ha desmantelado la estructura de poder previa:
el gabinete permanece intacto, figuras clave se mantienen en los poderes
ejecutivo y legislativo, y el estamento militar sin cambios en su cúpula. No ha
ocurrido una ruptura institucional profunda, algo fundamental para cimentar
expectativas positivas a largo plazo.”
“A esto se suma un dilema de soberanía:
el programa de reformas económicas, más que una iniciativa nacional, se percibe
como una imposición externa. Esto ocasiona la inquietud de si Venezuela está
perdiendo su capacidad de autodeterminación para convertirse en un Estado
tutelado. A pesar de los retos estructurales inmensos y de la pérdida de
independencia en la toma de decisiones, los datos confirman que las
expectativas sobre el potencial venezolano pesan más que la realidad actual en
las mentes de los inversionistas.”
“Los indicadores micro y
macroeconómicos recientes son la prueba de esta disonancia. El reto ahora será
ver si la apuesta financiera puede sobrevivir al choque con la compleja
realidad política de una transición que apenas comienza.”
Mientras
persistan crisis estructurales en servicios básicos —escasez de agua potable y
fallas eléctricas recurrentes que condicionan el valor de los inmuebles según
su autonomía técnica—, hablar de una rentabilidad garantizada resulta
prematuro.
Persisten expresiones comunes en nuestro entorno:
clientes que piden pausar ventas o alquileres, otros que exigen subir precios,
y un flujo constante de llamadas de inversionistas foráneos. He observado,
además, a agentes inmobiliarios en redes sociales justificando alzas de precios
e incitando a la compra. He evitado interactuar con estas publicaciones para no
alimentar su algoritmo ni validar opiniones sin rigor técnico; prefiero no ser
parte de una métrica de 'audiencia récord' basada en contenido superficial.
Muchos propietarios, agentes inmobiliarios
y asesores han adoptado una postura "Pollyanna" (optimismo exagerado
e irracional), justificando alzas de precios bajo la premisa de una
recuperación inmediata que los indicadores aún no respaldan. Especulan sobre el impacto
positivo que tendría la llegada de transnacionales petroleras, la expansión de
Chevron o la intervención en el Arco Minero.
A todo este fenómeno es lo que llamo “tinnitus
inmobiliario”: un ruido persistente que genera estrés y nos priva de un
análisis profundo.
3.
Fundamentos Técnicos y Ciclos de Recuperación.
A lo largo de la historia, figuras como
Nostradamus, Benjamín Solari Parravicini o los profetas bíblicos han planteado
visiones que, en su momento, generaron grandes expectativas. Sin embargo, en el
ámbito del mercado inmobiliario, nadie puede asegurar un comportamiento futuro
con absoluta certeza; hacerlo implica arriesgar la credibilidad profesional. En
este sector debe priorizarse la prudencia, dejando las conjeturas a quienes
recurren a lo esotérico. Por el contrario, fundamentado en los rigurosos estudios
de mercado realizados por nuestra consultoría, TIR INMOBILIARIOS S.C., puedo
afirmar lo siguiente:
· Contracción por Incertidumbre: Históricamente,
desde el "Viernes Negro" hasta las recientes crisis políticas, el
mercado inmobiliario venezolano ha respondido con una contracción de la demanda
efectiva y de los precios reales.
· Dependencia Macroeconómica: El sector
inmobiliario es un apéndice de la economía nacional, no su motor primario. Sin
un plan integral de desarrollo de libre mercado, cualquier intervención estatal
regulatoria tiende a generar desequilibrios en la oferta.
· La Brecha de Recuperación: La historia nos
enseña que la caída de una burbuja es abrupta, pero su recuperación es lenta.
Si tomamos como referencia la crisis en EE. UU. (donde cada año de retroceso
requirió 2,7 años de recobro), y considerando que nuestro mercado inició su
descenso en 2013, el retorno a niveles previos podría tomar más de 35 años,
condicionado siempre a un modelo de economía abierta.
[i] Jiménez E.,
Isabel y Puente, José M.: El riesgo país de Venezuela: el mercado financiero no
se mueve solo por noticias. DebatesIESA. 6 marzo, 2026. Enlace web: El riesgo país de Venezuela: el
mercado financiero no se mueve solo por noticias |
1.
Prospectiva: Formación ante la Ebullición.
El
optimismo es una herramienta valiosa siempre que se fundamente en hechos concretos; por ello, procuro transmitir un
entusiasmo fundamentado en la realidad. Como gremio, debemos
alinearnos con la visión de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, cuyo
presidente, el Lic. Pablo González Travieso, ha sido vocero de que debemos
estar preparados para un cambio estructural —impulsado por la apertura
petrolera y la explotación de minerales—, pero entendiendo que la recuperación
real se manifestará en el mediano y largo plazo.
No
permitamos que el "tinnitus" entorpezca nuestro razonamiento
profesional. La verdadera ebullición económica vendrá cuando se logre desatar
el nudo político; hasta entonces, la prudencia debe ser nuestra premisa fundamental.
Que nuestro cerebro lo ignore, lo que es lo mismo, una habituación de ese
ruido.
